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admin 2022年8月17日

本文摘要:

据悉,《条例(修订草案)》经市人大常委会初步审查后,将进行多种形式的调查、论证和修改,并征求业主、物业服务企业、街道社区等方面的意见。

据悉,《条例(修订草案)》经市人大常委会初步审查后,将进行多种形式的调查、论证和修改,并征求业主、物业服务企业、街道社区等方面的意见。宽容的公民可以访问青岛市人大网的“法律咨询”版块,查询《条例(修订草案)》的内容或发送电子邮件至

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物业治理问题突出亟待规范

在审议过程中,委员们提到,《民法典》包括了《物权法》的很多定义,以及相关的行政法律和司法解释。

目前的《物业治理条例》和《山东省物业治理条例》已经明确了物业治理区域、业主及业主大会、业主委员会、前期物业、物业服务、物业使用及维护等内容。建议《民法典》以《条例(修订草案)》为基础,相对《民法典》和《物业治理条例》的相关内容进一步深化、细化、修订和完善。

《山东物业治理条例》努力探索党建引领社区治理的有效路径,将党的政治组织优势转化为下级治理优势,借鉴北京、深圳物业治理立法的相关内容,明确党建引领社区治理框架下的物业治理体系。

业主大会可申请统一社会信用代码证书

市人大常委会第二十五次会议分组审议《条例(修订草案)》

来自qdrdfzgzs@qd.shandong.cn的反馈。

规范业主委员会和物业服务企业行为

7月27日下午,市人大常委会第二十五次会议审议了《青岛市物业治理条例(修订草案)》(以下简称《青岛市物业治理条例(修订草案)》)。《条例(修订草案)》共6章71条,分为总则、物业管理区域业主、业主大会和业主委员会物业服务执法责任补充规定等。通过充分发挥党建的主导作用,明确街道和居民委员会在物业管理中的责任,进一步规范业主委员会和物业服务企业的行为。

进一步规范物业服务企业行为。

如今,物业服务企业与业主、业主委员会在物业管理方面的诸多纠纷,源于物业管理与小区管理的长期混淆。物业服务企业被正式和非正式地赋予了非企业的治理职能,有的甚至成为小区业主的管理者。

《条例(修订草案)》根据执法法规,物业服务企业在物业管理中的定位按照条约协议优先的原则进行界定。此外,由于国家取消了物业服务企业资质和从业人员职业资格要求,《条例(修订草案)》重点从建立物业服务企业信用体系、规范物业服务企业选聘、落实物业项目退出义务、明确物业服务企业约束事项等方面加强和规范物业服务企业治理。

聚焦突出问题 确保条例实用可行

物业管理中业主委员会与业主权益的保护和纠纷是当前物业管理中矛盾和纠纷的焦点之一。《条例(修订草案)》根据各方意见,增加了对业主委员会及其成员的规范,包括成员条件、业主委员会职责及应公告事项、业主委员会及其成员的约束行为、成员职责终止、业主委员会变更、新旧业主委员会交接等。

委员认为《条例(修订草案)》应坚持问题导向,重点解决物业管理领域的突出问题,如物业服务企业服务事项界限不清、业主、业主委员会、物业服务企业之间矛盾纠纷调解机制不健全等。建议《条例(修订草案)》针对这些突出问题逐一设置相应的条款,只为准确起见,fe

划定首次业主大会集会召开并选举发生业主委员会后可以向物业所在地域(市)物业主管部门申请业主大会统一社会信用代码证书。

业主作为衡宇所有权人是物业治理运动的焦点主体业主通过业主大会行使权利是实现业主自治最主要的方式之一。针对首次业主大会召开难的问题《条例(修订草案)》对业主大会筹备组的建立条件、人员组成、遣散情形等进一步细化。

供稿:研究室、法制事情室

【版权声明】

为规范我市物业治理运动维护业主、物业服务企业以及其他当事人的正当权益1998年我市制定了《青岛市物业治理条例》2005年举行了修订。“随着物业治理实践的不停深入和社会对物业治理认识需求的多样化物业治理中的问题日益增多特别是首次业主大会建立、业主委员会换届与交接难物业服务企业定位和镇街、居(村)委会在物业治理中的职能不清晰等问题的存在及对物业治理运动康健开展的影响急需通过执法规范予以调整。因此修订《青岛市物业治理条例》是十分须要的。”市住房城乡建设局局长陈勇表现。

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